土地代書的業務?

來源: 土地代書    發佈時間:2010/9/27 下午 05:35:36
土地代書請問土地代書有哪些相關的業務呢?一般又是做什麼工作呢?
(一)工作內容

  土地代書係指土地登記業務專業代理者,而所謂土地登記係將土地及建築改良物標示,價值,用途,所有權及他項權利與其移轉變更等情形,詳細登載於政府特定之土地登記簿上,藉以加強地籍管理,確保人民權益社會秩序之台法行為。故代理人民向政府機關申請土地登記業務及為人民代擬契約、簡單聲請狀、仲介房屋土地業務均屬土地代書業務範圍。

(二)日本職業在法律服務業之重要性

  從事土地代書工作者應具備基本的土地登記學術、法令知識,在法律服務界係屬專精業務。有關土地、房屋等物權,在司法程序確定判決後,仍須向各縣市地政機關登記後始對善意第三人生效,故就不動產之歸屬而言,土地代書扮演不可缺之角色。

(三)工作環境

  土地代書因屬自由業,人員依業務量而定,一般開始從事者,除簡單之辦公室設備外,有部機車,將是節省時間及開銷最好的方法。

(四)工作時間及待遇

1.工作時間

土地代書須配台地政機關之上班時間,故上班時間與公家機關上班時間同。


2.待遇

專業代書起薪約一萬五千至二萬元不等,視業務量而定,一般公司、事務所採獎金制。
(五)福利條件

  享勞保、制服及其他津貼。定時接受代書訓練,增強專業能力。

(六)所須之資格條件

1.教育程度:高中畢業者即可,但由於業務牽涉極繁複的土地法規及命令等,故卜般以大學法律系或地政系等畢業者從事此項工作較為駕輕就熟。

2.性別及年齡

性別 ─ 男女不拘。
年齡 ─ 20歲以上。


3.考試:在建築營建公司代書部工作者須要通過考試,一般代書事務所只要有經驗即可。

4.心理條件

(1)性向:

必要性向 ─ 刻苦耐勞、反應快、細心。
次要性向 ─ 文書。

(2)興趣:從事本工作者,不怕吃苦的精神,對事務處理趣者。

(3)工作性格:

必要性格 ─ 獨立自主
次要性格 ─ 誠實、正直。

5.生理條件

(1)工作姿勢,需要至地政事務所辦理登記事項,以及坐著從事填寫登記表格。

(2)體力負荷,因需跑地政機關,故須較強之體力。但如果業務多時,可請外務人員分擔。
 
 

(七)職位升遷及轉換

1.職位升遷

可由實習生升遷至專業代書,有進取心者可自行開業進而成為經營者。


2.工作轉換

同行業間同職位轉換,或進入建設公司、仲介業之代書部門工作。