台北代書,房子買賣代書問題來源: 台北代書 發佈時間：2011/3/24 下午 05:21:11
台北代書我打算買一間10.5坪樓中樓 已經跟屋主談好價格
我本來不想請代書 因為代書很貴 但屋主覺得請代書比較好
我打算買一間10.5坪樓中樓 已經跟屋主談好價格
我本來不想請代書 因為代書很貴 但屋主覺得請代書比較好 我問了代書費 過戶的話要一萬二 貸款的話要四千 這樣的價格合理嗎 (竹北的) 我是想說貸款自己辦 過戶請代書辦 這樣子是否也可以??可以的話該怎麼做? 還是一定要全部給代書辦 但要花一萬六ㄝ= = 我該怎麼做才能多省點呢? 買賣件: 賣方 1.賣方要繳增值稅。 買方 1.買方要繳契稅:依契價x6%. 2.印花稅公契價格x0.1%. 3.地政單位的買賣登記規費：建物核定契價x0.1%，土地申報地價總額x0.1%. 4.登記簿謄本費：每張20元. 5.仲介服務費依各家公司. 代書代辦費 1.簽約代書費：2,000元，即雙方各1000元. 2.買賣過戶登記代書費：買賣件:每件市價9000~12000.元以土地一筆、建物一棟為一件，增加筆、棟、人數會加收費用，要貸款的，會再有設定登記代書費：一個順位約3,000~5,000元設定登記以一個順位為一件. 申辦貸款時相關費用 1.銀行徵信查詢費：約100~500元依各家銀行. 2.貸款開辦手續費：約2,000~3,000元依各家銀行. 3.設定登記規費：借款金額 ×1.2 x 0.1%地政事務所收取費用. 4.登記簿謄本費：每張20元地政事務所收取費用. 5.住宅火險及地震險：費用由產險公司估算. 6.同上要貸款的或者新再設定另一胎設冤的，登記代書費：一個順位約3,000~5,000元設定登記以一個順位為一件. 其他費用 1.水、電、瓦斯、管理費，依最近的一期收費單據計算，交屋日當天，依天數比例由雙方分攤。 2.公共基金、公共修繕費，依契約約定等相關費用。 貸款轉貸相關費用 1.銀行徵信查詢鑑價費：1,000元以上，或依各家銀行收費. 2.貸款開辦手續費：依各家銀行收費. 3.設定登記規費：借款金額 ×1.2 x 0.1%. 4.登記簿謄本費：每張20元. 5.住宅火險及地震險：費用由產險公司估算。 6.前保單可援用舊保單，但需賣方同意。 7.提前清償違約金：或轉貸金額的0.5％~0.15%，銀行會另收取帳戶管理費，依借貸契約，每家銀行不同。 8.銀行代償費：每家銀行不同. 9.代書費設定代辦費每件3000~5000元. 10.前貸款塗銷費，每件代書代辦費約1500~2000元. |